Naše služby - správa nemovitostí, převody bytů do vlastnictví
Máte zájem? Navštivte naši internetovou prezentaci. www.agenturabyt.cz
ZÁKON
ze dne 8. dubna 1992
č. 265/1992 Sb.,
o zápisech vlastnických a jiných věcných práv
k nemovitostem,
ve znění zákona č. 210/1993 Sb.,
zákona č. 90/1996 Sb., zákona č. 27/2000 Sb.,
zákona č. 30/2000 Sb, zákona č. 120/2001 Sb.,
zákona č. 59/2005, zákona č. 186/2006 Sb.,
a zákona č. 296/2007 Sb.
Federální shromáždění České a Slovenské Federativní Republiky se usneslo na tomto zákoně:
§1
Účel zákona
§1 (1) K nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí České republiky (dále jen "katastr") (Pozn. č. 1: Zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.) se zapisuje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva.
§1 (2) Do katastru se zapisují i další práva, pokud tak stanoví zvláštní zákon. (Pozn. č. 1: Zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.)
§1 (3) Zápisem se rozumí vklad (§ 2), záznam (§ 7), poznámka (§ 9) nebo jejich výmaz.
§1 (4) Zápisy mají právní a evidenční účinky podle tohoto zákona.
Vklad
§2
§2 (1) Práva uvedená v § 1 odst. 1 se zapisují do katastru nemovitostí zápisem vkladu práva nebo výmazu vkladu práva (dále jen "vklad"), pokud tento zákon nestanoví jinak.
§2 (2) Práva uvedená v § 1 odst. 1 vznikají, mění se nebo zanikají dnem vkladu do katastru, pokud občanský zákoník nebo jiný zákon nestanoví jinak.
§2 (3) Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen příslušnému orgánu republiky. Každý má právo nahlédnout do evidence doručených návrhů.
(Pozn. autora: Čl. I bod 13 zákona č. 90/1996 Sb. stanoví:)
(Pokud se v zákoně mluví o příslušném orgánu republiky, rozumí se tím katastrální úřad.))
§3
§3 (1) Vklad podle § 2 lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu republiky.
§3 (2) Na řízení o povolení vkladu se vztahuje zákon o správním řízení, pokud tento zákon nestanoví jinak.
§4
§4 (1) Účastníky řízení o povolení vkladu (dále jen "účastníci řízení") jsou účastníci tohoto právního úkonu, na jehož podkladě má být zapsáno právo do katastru.
§4 (2) Řízení o povolení vkladu je zahájeno dnem doručení písemného návrhu účastníků řízení nebo některého z nich katastrálnímu úřadu.
§4 (3) Návrh na zahájení řízení musí obsahovat
a) označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen,
b) jméno a příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo fyzických osob nebo název, sídlo a identifikační číslo právnických osob, které jsou účastníky řízení,
c) označení práv, která mají být zapsána do katastru.
§4 (4) Přílohou návrhu musí být
a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) (Pozn. č. 2: Zákon ČNR č. 41/1993 Sb., o ověřování shody opisů nebo kopie s listinou a o ověřování pravosti podpisu obecními úřady a o vydávání potvrzení orgány obcí a okresními úřady. Zákon ČNR č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád).) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení; jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad,
b) plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem,
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis (kopie) (Pozn. č. 2: Zákon ČNR č. 41/1993 Sb., o ověřování shody opisů nebo kopie s listinou a o ověřování pravosti podpisu obecními úřady a o vydávání potvrzení orgány obcí a okresními úřady. Zákon ČNR č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád).) takového výpisu,
d) listina prokazující oprávnění vlastníka nebo jiné osoby oprávněné z právního vztahu nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993, nebo úředně ověřený opis (kopie) (Pozn. č. 2: Zákon ČNR č. 41/1993 Sb., o ověřování shody opisů nebo kopie s listinou a o ověřování pravosti podpisu obecními úřady a o vydávání potvrzení orgány obcí a okresními úřady. Zákon ČNR č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád).) takové listiny,
e) úředně ověřený překlad (Pozn. č. 3: Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících.) listiny, na základě které má být zapsáno právo do katastru, pokud tato listina není sepsána v českém jazyce.
§5
§5 (1) Katastrální úřad v řízení o povolení vkladu před svým rozhodnutím zkoumá, zda
a) navrhovanému vkladu není na překážku stav zápisů v katastru,
b) navrhovaný vklad je odůvodněn obsahem předložených listin,
c) právní úkon týkající se převodu vlastnického práva nebo zřízení nebo zániku jiného práva je určitý a srozumitelný,
d) právní úkon je učiněn v předepsané formě,
e) účastníci řízení jsou oprávněni nakládat s předmětem právního úkonu,
f) účastník řízení není omezen právními předpisy, rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím státního orgánu (Pozn. č. 4: Např. § 32 písm. b) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a § 10 odst. 1 písm. c) vyhlášky Federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu.) ve smluvní volnosti týkající se věci, která je předmětem právního úkonu,
g) k právnímu úkonu účastníka řízení byl udělen souhlas podle zvláštního předpisu. (Pozn. č. 5: Např. § 28 občanského zákoníku.)
Katastrální úřad tyto skutečnosti zkoumá ke dni podání návrhu na vklad.
§5 (2) Jestliže jsou podmínky vkladu splněny, příslušný orgán republiky rozhodne, že se vklad povoluje; v opačném případě návrh zamítne, jakož i tehdy, ztratil-li návrh podle zvláštního zákona své právní účinky. (Pozn.č. 5b: § 76e odst. 2 občanského soudního řádu.)
§5 (3) Rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, lze provést zápisem ve spisu. Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný prostředek, ani žaloba ve správním soudnictví.
§5 (4) Rozhodnutí o zamítnutí vkladu se doručuje všem účastníkům řízení. Proti tomuto rozhodnutí je přípustný opravný prostředek. Pokud podanému opravnému prostředku příslušný orgán republiky nevyhoví v plném rozsahu, rozhoduje o podaném opravném prostředku soud.
§5 (5) Pokud návrh na zahájení řízení o povolení vkladu nemá předepsané náležitosti stanovené v § 4 odst. 3 a 4, katastrální úřad vyzve navrhovatele, aby ve stanovené přiměřené lhůtě odstranil nedostatky návrhu; současně ho upozorní, že v případě neodstranění nedostatků návrhu bude řízení zastaveno. Pokud navrhovatel nedostatky návrhu neodstraní, katastrální úřad řízení zastaví.
§6
Příslušný orgán republiky vyznačí den povolení vkladu zápisem ve spisu a na přezkoumávané listině dobu podání návrhu a skutečnost, že k vkladu nebo výmazu došlo.
Záznam
§7
§7 (1) Práva uvedená v § 1 odst. 1, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepem licitátora na veřejné dražbě, vydržením, přírůstkem a zpracováním, se zapisují záznamem (dále jen "záznam") údajů na základě listin vyhotovených státními orgány a jiných listin, které podle zvláštních předpisů potvrzují nebo osvědčují právní vztahy, do katastru. Práva, která se do katastru zapisují podle § 1 odst. 2 na základě zvláštního zákona, se zapisují způsobem obdobným záznamu.
§7 (2) Listiny vyhotovené státními orgány a jiné listiny podle odstavce 1 zasílají jejich zhotovitelé příslušnému orgánu republiky k provedení záznamu do katastru ve lhůtě do 30 dnů ode dne jejich pravomoci nebo do 30 dnů ode dne jejich vyhotovení.
§8
§8 (1) Příslušný orgán republiky zjistí, zda je předložená listina bez chyb v psaní nebo počtech a bez jiných zřejmých nesprávností.
§8 (2) Je-li listina vyhotovena státním orgánem nebo jiná listina způsobilá k vykonání záznamu, provede příslušný orgán republiky zápis do katastru, jinak vrátí listinu tomu, kdo ji vyhotovil.
§9
§9 (1) Poznámku zapíše katastrální úřad na základě doručeného rozhodnutí nebo oznámení soudu, správce daně, správce podniku, vyvlastňovacího úřadu (Pozn. č. 11: Zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění).) , soudního exekutora, osoby oprávněné provádět veřejné dražby podle zvláštního právního předpisu, (Pozn. č. 5a: Zákon č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.), insolvenčního správce, či k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána
a) na základě návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti a zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti, (Pozn. č. 6: § 335 odst. 1 a § 338b odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů.) na základě exekučního příkazu k prodeji nemovitosti, (Pozn. č. 6c: § 68 a následující zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů.) exekučního příkazu k prodeji podniku, (Pozn. č. 6d: § 71 a následující zákona č. 120/2001 Sb.) na základě usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti a o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem podniku, (Pozn. č. 6a: § 335b odst. 2 a 3 a § 338k odst. 1 občanského soudního řádu.) na základě usnesení o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti, (Pozn. č. 6b: § 336c odst. 1 písm. d) občanského soudního řádu.), na základě vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru nemovitostí ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka (Pozn. č. 7: zákon č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů.), na základě usnesení o nařízení předběžného opatření, (Pozn. č. 10: § 74 zákona č. 99/1963 Sb.) na základě oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné (Pozn. č. 5a: Zákon č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách.), na základě žádosti o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám podané u příslušného vyvlastňovacího úřadu 11) nebo na základě jiného rozhodnutí, kterým se omezuje oprávnění vlastníka nemovitosti nebo jiného oprávněného nakládat s předmětem práva zapsaným v katastru,
b) na základě podaného žalobního návrhu, kterým se navrhovatel domáhá, aby soud vydal takové rozhodnutí, týkající se nemovitostí evidovaných v katastru, na jehož základě by mohl být proveden záznam do katastru podle § 7,
c) na základě usnesení o nařízení exekuce, (Pozn. č. 6e: § 44 odst. 3 zákona č. 120/2001 Sb.)
d) na základě rozhodnutí o předběžném opatření, podle kterého nemůže dlužník nakládat s majetkovou podstatou nebo může dlužník nakládat s majetkovou podstatou pouze se souhlasem předběžného insolvenčního správce, (Pozn. č. 7: zákon č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů.)
e) na základě vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku, (Pozn. č. 7: zákon č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů.)
f) na základě rozhodnutí o prohlášení konkursu.
§9 (2) Při zápisu poznámkou se postupuje přiměřeně podle § 8.
§9 (3) Zápis poznámky podle odstavce 1 písm. c) a její výmaz bezodkladně zajistí katastrální úřad, v obvodu jehož územní působnosti se nachází soud, který usnesení o nařízení exekuce vydal, ke všem listům vlastnictví v České republice, na kterých je nebo bude osoba označená jako povinný vedena jako vlastník nebo spoluvlastník nemovitostí. Ustanovení § 12 se nepoužije.
§9 (4) Pro zápis poznámky podle odstavce 1 písm. d) a e), týká-li se majetkové podstaty dlužníka, a pro zápis poznámky podle odstavce 1 písm. f) platí obdobně ustanovení odstavce 3.
§10
Poznámku zruší katastrální úřad na základě doručeného rozhodnutí nebo oznámení soudu, vyvlastňovacího úřadu o zastavení vyvlastňovacího řízení nebo rozhodnutí o zamítnutí žádosti o vyvlastnění, správce daně, osoby oprávněné provádět veřejné dražby či k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být poznámka zrušena, pokud důvody pro její vyznačení pominuly.
Společná ustanovení
§11
Ten, kdo vychází ze zápisu v katastru učiněného po 1. lednu 1993, je v dobré víře, že stav katastru odpovídá skutečnému stavu věci, ledaže musel vědět, že stav zápisů v katastru neodpovídá skutečnosti.
§12
§12 (1) Katastrální úřad vyznačí v katastru nejpozději následující pracovní den po doručení listiny, na jejímž podkladě se provádí zápis do katastru, že právní vztahy jsou dotčeny změnou.
§12 (2) Pořadí zápisů v katastru se řídí, pokud zákon nestanoví jinak, dobou, ve které návrh na zápis do katastru byl doručen příslušnému orgánu republiky.
§13
Každý je oprávněn nahlédnout do katastru a učinit si o právních vztazích opisy nebo výpisy.
§14
§14 (1) Za vklad se považuje zápis do katastrálních operátů.
§14 (2) Záznamy jsou úkony příslušného orgánu republiky, které nemají vliv na vznik, změnu nebo zánik práva.
§14 (3) Poznámky jsou úkony příslušného orgánu republiky, které jsou určeny k vyznačení skutečností nebo poměru vztahujícího se k nemovitosti nebo osobě a které nemají vliv na vznik, změnu nebo zánik práva.
Přechodná a závěrečná ustanovení
§15
§15 (1) Příslušné orgány republiky převezmou všechny věci státního notářství, ve kterých probíhá řízení o registraci smluv a do účinnosti tohoto zákona v nich nebylo vydáno rozhodnutí nebo rozhodnutí nebylo doručeno. Příslušné orgány republiky tyto věci dokončí podle tohoto zákona.
§15 (2) Bylo-li proti rozhodnutí státního notářství o registraci smlouvy do dne účinnosti tohoto zákona podáno odvolání, posuzuje se toto odvolání jako opravný prostředek podle § 250m občanského soudního řádu.
§15 (3) Podle tohoto zákona se zapisují i právní vztahy, které vznikly ze smluv, a právní vztahy, které vznikly na základě jiných právních skutečností stanovených zákonem, jestliže do dne účinnosti tohoto zákona nebyl podán návrh na registraci nebo návrh na zápis do evidence nemovitostí.
§16
§16 (1) Zápisy právních vztahů v evidenci nemovitostí provedené podle dosavadních předpisů prokazují pravdivost skutečností v nich uvedených, pokud není prokázán jejich opak.
§16 (2) Právní úkony uzavřené před účinností tohoto zákona, týkající se práv uvedených v § 1 odst. 1, se zapíší vkladem podle tohoto zákona, nebyl-li do dne účinnosti tohoto zákona podán návrh na registraci státním notářstvím.
§17
Příslušné ústřední orgány státní správy republik vyhláškami podrobněji upraví postup při vkladu, záznamu a poznámce.
§18
Zrušuje se § 4 odst. 2 zákona č. 22/1964 Sb., o evidenci nemovitostí.
§19
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1993.
* * *
Zákon č. 210/1993 Sb. nabyl účinnosti dnem 13. srpna 1993. Zákon č. 90/1996 Sb. nabyl účinnosti dnem 1. července 1996. Zákon č. 27/2000 Sb. nabyl účinnosti dnem 1. května 2000. Zákon č. 30/2000 Sb. nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2001. Zákon č. 120/2001 Sb. nabyl účinnosti dnem 1. května 2001.
Čl. I
bod 13 zákona č. 90/1996 Sb.
Pokud se v zákoně mluví o příslušném orgánu republiky, rozumí se tím katastrální úřad.)
Hlava III
zákona č. 30/2000 Sb.
Přechodná ustanovení k části třetí až desáté
Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní vztahy, vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona; vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.
